2018/10/13不動産市場

練馬区の面白いかなと思った物件ヨシケイハウス


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ヨシケイハウスの松本です。

練馬区で、線路が北側にある小さな15坪位の土地に目が留まりました。

普通なら、裏が線路ということで敬遠してしまいますよね。

でも、北側に線路などがあると、北側の高度斜線を線路の反対側から
計算して良くなるというメリットもあります。
日影制限も線路部分は無視できます。
南側で採光が取れ、かつ高い建物を建てることが出来るのです。

階高のある戸建にすることで空間の広い住宅にするもよし

ここの土地であれば
1フロア1戸の5階建の賃貸マンションで
専有面積45坪 坪1万円として

月45万
年540万

RCでも6%中盤位の利回りにはなりそうです。

最近では、新築RCの賃貸マンションを都内で買うと
土地の大小にかからず5%前半はザラなので、オモシロイと思ったわけです。

ただ、最近の不動産投資市場は、
あまり投入資金が少ないと返済金額と収入の差は決して大きくないので
諸経費倒れになってしまします。
しっかりと計画を持って運営と経営は経営は行ってください。

※アイキャッチ画像と今回取り上げた土地は別のものです。

 

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